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Wednesday, June 23, 2021

집값 끌어 올리려고 중국 분양업자가 행동 대체 머길래..

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지난 2020년 한 해를 대표하는 단어 코로나. 하지만 국민 전체의 뜨거운 관심을 받은 건 단연 부동산이었습니다. 내 집 마련을 한 사람도 그러지 못한 사람도 이래저래 시끄러운 한 해였는데요. 한국의 집값은 사람들 사이에서 화제가 될 만큼 많이 올랐는데요. 이는 단연 한국에만 해당되는 얘기는 아니었습니다.

옆 나라 중국 또한 부동산 시장이 과열되고 있는데요. 중국의 주택 가격은 8.7% 상승하며 큰 상승 흐름을 보이고 있습니다. 한때 코로나바이러스 확산으로 인해 급락하기도 했지만 현재는 급격한 V자를 그리며 크게 반등하고 있다고 합니다.

부동산 시장에 돈이 몰리면서 부동산 가격을 끌어올리기 위해 다소 황당한 일들도 벌어지고 있다는데요. 심지어 가짜 지하철역까지 등장했습니다. 분양 업체가 인근 아파트 가격을 높이려고 분양 아파트 주변에 가짜 지하철역을 만들었다 논란이 되었는데요.

중국도 한국과 같이 역세권의 경우 주택 가격이 다른 지역보다 훨씬 높습니다. 지난해 10월 산둥성 지난시에는 지하철 8호선 마크가 선명한 지하철 역사 출입구 표지판이 등장했습니다. 성인 남성 키의 4배가 넘는 사각기둥 모양의 구조물이 대형 트럭으로 옮겨져 보행로 옆 공터에 설치되었는데요. 역명 옆에는 인근에 분양하고 있는 아파트 브랜드명과 전체 지하철 노선도까지 그려져 있었습니다.

언뜻 보기에는 새로운 지하철역이 뚫린 것으로 보였지만 이상하게도 주변에는 신축 역사가 보이지 않았습니다. 또한 시에서 건설 중인 지하철은 3호선까지인데 갑자기 등장한 8호선에 사람들은 온라인에 등장한 사진을 두고 의심하기 시작했습니다.

나중에 경찰에서 확인한 결과 이는 부동산업자가 꾸민 일로 밝혀졌으며 근처에서 아파트 6개동 총 722가구를 분양했지만 생각보다 분양이 잘되지 않았다고 합니다. 그래서 사람들의 관심을 끌어 분양가를 높이기 위해 이 같은 짓을 저질렀다고 시인했습니다.

중국의 경우 걸어서 5분 거리 300미터 이내는 초 역세권, 10분 거리 600미터는 준 역세권. 15분 거리 1km 내는 근접 역세권으로 분류합니다. 이 부동산업자가 짓고 있는 아파트는 1km에서 떨어져 있어 애초부터 역세권에 해당되지 않았으며 결국 시당국에서는 해당 업자에게 우리 돈 8천만 원이 넘는 과태료를 매겼다고 합니다.

중국에서는 주택 구입을 하려면 선납금을 내야 하는데요. 이를 서우푸라고 부릅니다. 이 서우푸 즉 선납금 비율이 높을수록 집을 사는데 부담으로 작용하기 때문에 투기수요보다 실수요 비율이 높을 수밖에 없습니다. 한국으로 치면 투기과열지구의 경우 중도금 대출이 40% 밖에 나오지 않은 것과 비슷한 원리입니다.

중국에서 위장 결혼이 유행하는 이유는 바로 무주택자와 다주택자의 선납금 비율이 다르기 때문인데요. 이혼을 하면 부부 중 한 명은 무주택자가 되기 때문에 주택 구입에 훨씬 유리한 건데요. 무주택자의 경우 주택 가격의 35%만 선납금을 내면 되기 때문입니다. 반면에 다주택자의 경우 최소 60% 이상의 선납금이 필요합니다. 부부가 2채를 보유하려면 당장 엄청난 현금이 필요하기 때문에 우선 위장 이혼을 한 다음 집을 구매 후 다시 재혼하는 방식을 하면 다주택의 꿈을 쉽게 이룰 수 있다고 판단한 겁니다.

이에 중국 당국은 이혼 후 2년이 지나지 않으면 주택 구입을 할 수 없게 했습니다. 하지만 엄연히 위장 이혼이 아닌 실제 이혼한 사람은 당장 주택 구입을 할 수가 없기 때문에 그만큼 피해를 입는 사람도 많다고 합니다.

중국도 한국처럼 내 집 마련 열정이 못지않다고 하는데요. 한국처럼 집 없이 결혼생활을 시작하는 것에 대해 부담을 크게 느끼는 편이며 세 들어 사는 것보다 자신의 집을 가져야 삶이 안정적이라고 느낀다고 합니다. 현재 중국은 지난해 대비 최소 8% 이상 고성장을 할 것으로 보이고 있으며 중국 부동산 시장에 한화 5경 이상의 돈이 몰리고 있어 당분간은 상승세가 이어질 것으로 내다보고 있습니다.

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